¿Cómo funciona y se tramita el crédito Cofinavit?

17 de Enero de 2020: En este tutorial, te enseñaremos cómo funciona y cómo se tramita el crédito Cofinavit para comprar una casa más grande en 2020.

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Qué es el crédito Cofinavit

Es un financiamiento en el que se suma un crédito que te da el Infonavit y un crédito que te da un Banco o una institución financiera.

Este tipo de crédito te conviene cuando tienes ingresos adicionales y cuando tu Infonavit no te alcanza para comprar una casa de mayor valor, ya que el salario con el que estás registrado en el IMSS es menor a los ingresos que realmente percibes.

Cómo funciona el crédito Cofinavit

Supongamos que en la empresa donde trabajas estás registrado con un salario mensual de $5,000, pero que tienes ingresos adicionales de $15,000.

Como estás registrado con un salario de $5,000, en un crédito Infonavit tradicional, el Infonavit sólo te prestaría hasta $330,000.

Si tú quieres, por ejemplo, una casa de $500,000, no te alcanzaría y tendrías que pagar la diferencia en efectivo.

En un crédito Cofinavit, el Infonavit te prestará aproximadamente el 20% de lo que te prestaría tradicionalmente (en este caso, te prestaría alrededor de $60,000).

Después, el Banco evaluaría cuánto prestarte dependiendo de tus ingresos adicionales.

A continuación te mostramos la cantidad que te prestaría un Banco dependiendo de tus ingresos adicionales:

$10,000 al mes = crédito de hasta $300,000
$15,000 al mes = crédito de hasta $450,000
$20,000 al mes = crédito de hasta $600,000
$30,000 al mes = crédito de hasta $900,000
$40,000 al mes = crédito de hasta $1,200,000

Retomando el ejemplo del trabajador que está registrado en el IMSS con un salario de $5,000 pero que tiene ingresos adicionales de $15,000, el crédito Cofinavit quedaría de la siguiente manera:

1) Infonavit te prestaría $60,000
2) El Banco te prestaría $450,000

Gastos a pagar en un crédito Cofinavit

En un crédito Cofinavit, debes considerar los siguientes gastos:

1) Enganche, de al menos el 10% del precio de la casa
2) Gastos notariales e impuestos, comisión por apertura, avalúo y gastos de investigación, de aproximadamente el 10% del precio de la casa

Es decir, en un crédito Cofinavit debes pagar alrededor del 20% del precio de la casa.

Retomando nuestro ejemplo, si quieres una casa de $500,000, el 20% son $100,000.

En un crédito Cofinavit, ese dinero lo puedes pagar en efectivo o con el dinero que tienes acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.

Cada 2 meses, tu empresa le paga al Infonavit el 5% de tu salario mensual, y dicho dinero se va acumulando en una cuenta especial llamada "Subcuenta de Vivienda", la cual además va generando rendimientos.

En qué casos te conviene un crédito Cofinavit

1) Cuando ganas más del dinero con el que estás registrado en el IMSS e Infonavit

2) Cuando tienes dinero ahorrado para pagar un enganche

3) Cuando ya llevas varios años trabajando, y tienes un saldo en la subcuenta de vivienda preferentemente mayor a $50,000 (para que con ese dinero pagues una parte o la totalidad del enganche, gastos notariales y otros, que representan el 20% del precio de la casa que compres)

4) Cuando tienes un sano historial en buró de crédito.

Requisitos para tramitar un crédito Cofinavit

1) Estar trabajando y tener Infonavit

2) Tener un buen historial en buró de crédito

3) Tener ingresos adicionales

4) Preferentemente, contar con un buen saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda para absorber parte o la totalidad del enganche, gastos notariales y otros

5) En caso de que tu subcuenta de vivienda no sea suficiente, tener ahorrados entre el 10 y el 20% del precio de la casa, ya que tendrás que pagarlos una vez que tu crédito Cofinavit esté autorizado

Cómo se paga un crédito Cofinavit

Al ser un crédito en cofinanciamiento, tienes 2 deudas, una pequeña con Infonavit y otra con el Banco o institución financiera.

Para pagar tu Infonavit, tu empresa te descontará una cantidad de tu salario registrado, y podrás realizar pagos anticipados a capital para liquidarlo pronto.

Para pagar tu crédito hipotecario, cada mes le pagarás una cantidad acordada al banco o institución financiera, y también podrás realizar pagos anticipados a capital para reducir plazo e intereses.

Retomando nuestro ejemplo, para un trabajador que compra una casa de $500,000, sus pagos quedarían aproximadamente de la siguiente manera:

1) Crédito Infonavit: Descuento de aproximadamente $800
2) Crédito con el Banco: Pago mensual de aproximadamente $4,500

Enganche y gastos para una casa de $500,000 = 20%, es decir $100,000.
Si ese trabajador tenía esa cantidad acumulada en su subcuenta de vivienda, no tuvo que desembolsar nada en efectivo (los gatos los pagó con el dinero acumulado en la subcuenta). En caso de que su saldo haya sido menor, sólo tendría que pagar la diferencia en efectivo una vez autorizado el crédito Cofinavit.

¿Cuánto me presta Infonavit de manera tradicional?

Si no tienes ingresos adicionales ni dinero ahorrado para pagar enganche y gastos, te recomendamos esperar o bien utilizar tu crédito Infonavit tradicional, donde solamente el Infonavit será quien te otorgue un crédito, el cual dependerá principalmente de tu edad y salario registrado de la siguiente manera:

Crédito Infonavit tradicional si ganas al mes $2,568 = $269,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $5,100 = $336,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $7,700 = $395,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $10,200 = $444,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $11,500 = $462,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $12,800 = $477,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $13,500 = $468,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $14,100 = $490,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $18,000 = $572,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $20,000 = $640,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $25,000 = $804,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $30,000 = $958,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $35,000 = $1,122,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $40,000 = $1,279,000

Crédito Infonavit si ganas al mes $45,000 = $1,443,000

Crédito Infonavit si ganas al mes entre $56,200 y $64,200 = $1,795,000

Casas económicas en venta con crédito Infonavit

Si ya sabes cuánto te presta Infonavit, te presentamos varias opciones de viviendas económicas por orden de precio en la zona de Pachuca, a sólo 1 hora de la Ciudad de México:

Si ganas entre $4,000 y $7,000 y tienes un crédito Infonavit de $320,000 a $370,000, podrías comprar uno de los siguientes departamentos:

Casas y departamentos con Subsidio Infonavit

Si ganas entre $7,000 y $9,000 al mes y tienes un crédito Infonavit de $390,000 a $430,000, podrías comprar una de las siguientes casas dúplex en planta alta o en planta baja:

Casas dúplex en venta en Pachuca con Infonavit y Subsidio

Si ganas entre $10,000 y $12,000 ya te alcanzaría tu Infonavit para comprar una casa de 1 nivel con posibilidad de crecer:

casas en pachuca 2 recámaras

Casas en venta en Pachuca de Soto Hidalgo

Si ganas entre $17,000 y $19,000 al mes, tu Infonavit te alcanzaría para comprar una casa de 2 pisos como las siguientes:

Casas en venta en Pachuca 2 pisos 2 recámaras

Si ganas a partir de $20,000, ya podrías comprar una casa de 3 recámaras con tu crédito Infonavit:

casas en venta en pachuca hidalgo 3 recámaras

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Y si ganas a partir de $45,000 al mes, podrías comprar una casa de 3 pisos como las siguientes:

Casas residenciales en venta en Pachuca 3 pisos 3 recámaras

¿Cómo puedo conocer las casas?

Si tienes correo electrónico, contáctanos llenando el siguiente formulario. Te enviaremos un análisis de tu crédito Infonavit, viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites, y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.

Nombre
Número de Seguro Social* (11 dígitos)
y fecha de nacimiento, para mandarte un análisis de tu crédito Infonavit e indicarte el modelo a tu alcance


Fecha de nacimiento*

Correo Electrónico*

Teléfono

Día en que quieres venir al Fraccionamiento
(de Lunes a Domingo) y viviendas de tu interés:




Si lo prefieres, mándanos por Whatsapp tu nombre, número de seguro social y fecha de nacimiento. Te enviaremos un análisis de tu crédito Infonavit, viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.

Si lo prefieres, márcanos a los siguientes teléfonos:

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¿Tienen casas más cerca del DF?

Si lo prefieres, también tenemos las siguientes casas más cerca a la Ciudad de México, en la zona de Tizayuca, cerca de Tecámac-Estado de México.

Precios de Casas en Tizayuca Hidalgo 2 pisos 2 recámaras

También tenemos casas en Tecámac, Estado de México:


 
 
 

Simuladores de crédito Cofinavit

1) Para hacer un simulador de crédito Cofinavit, primero debes ingresar al sistema de Infonavit para consultar cuánto te podrían prestar en esta modalidad. Debes tener a la mano tu número de seguro social de 11 dígitos e ingresar en este link . Se abrirá una página con tu Precalificación de crédito Cofinavit. Una vez que llenes los datos solicitados, te indicarán lo que te prestaría Infonavit (observa la cantidad que dice "Monto de Crédito a Otorgar"), así como el dinero que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda, la cual se utilizará para pagar una parte o la totalidad del enganche, gastos notariales y otros.

2) Una vez que ya tengas esos datos, ingresa al simulador hipotecario del Banco de tu preferencia, donde te preguntarán cuál es el precio de la casa, el plazo a pagar (te recomendamos elegir a 15 años), y te preguntarán si deseas utilizar crédito Cofinavit (en ese apartado deberás ingresar el monto de crédito que te presta Infonavit, así como tu saldo de la subcuenta de vivienda). Hecho esto, te indicarán cuánto pagarías al mes, de cuánto deben ser tus ingresos mensuales, así como la cantidad de enganche y gastos a pagar.

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En esta sección te explicamos cómo funciona y cómo se tramita el crédito Cofinavit en 2020. Recuerda que éste es un crédito cofinanciado, es decir, una cantidad te la prestará el Infonavit y otra cantidad te la prestará un Banco o Institución Financiera. Uno de los requisitos principales para tramitarlo es tener un sano historial en buró de crédito. En un crédito Cofinavit debes pagar un enganche y gastos notariales, entre otros, de aproximadamente el 20% del precio de la casa o departamento que quieras comprar. Dicho dinero puedes pagarlo parcial o totalmente con tu saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda. Si no te alcanza, debes pagarlo en efectivo con recursos propios.

Para consultar tu crédito Infonavit tradicional, debes tener a la mano tu número de seguro social, entrar en este link y seguir los pasos de nuestro tutorial: ¿Cómo checar tus puntos y crédito Infonavit?

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Última actualización: 17 de Enero de 2020

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