¿Cómo funciona y se tramita el crédito Cofinavit? |
12/Octubre/2024 En este tutorial, te enseñaremos cómo funciona y cómo se tramita el crédito Cofinavit para comprar una casa más grande o de mayor precio.
Qué es el crédito Cofinavit |
Es un financiamiento en el que se suma un crédito que te otorga el Infonavit y un crédito que te otorga un Banco o una institución financiera.
Este tipo de crédito te conviene cuando tienes ingresos adicionales y no te alcanza tu crédito de manera tradicional para comprar tu vivienda.
Cómo funciona el crédito Cofinavit |
Supongamos que en la empresa donde trabajas estás registrado con el salario mínimo mensual de $7,500, pero que tienes ingresos adicionales de $20,000 mensuales.
Como estás registrado con un salario mínimo, en un crédito tradicional, el Infonavit sólo te prestaría hasta $478,000.
Si tú quieres, por ejemplo, una casa de $700,000, no te alcanzaría y tendrías que pagar la diferencia en efectivo.
En un crédito Cofinavit, el Infonavit te prestará aproximadamente el 20% de lo que te prestaría tradicionalmente (en este caso, te prestaría alrededor de $95,000).
Después, el Banco evaluaría cuánto prestarte dependiendo de tus ingresos adicionales.
A continuación te mostramos la cantidad que te prestaría un Banco dependiendo de tus ingresos adicionales:
$10,000 de ingresos adicionales al mes = el banco podría prestarte hasta $300,000
$15,000 al mes = hasta $450,000
$20,000 al mes = hasta $600,000
$30,000 al mes = hasta $900,000
$40,000 al mes = hasta $1,200,000
Retomando el ejemplo, si estás registrado con el salario mínimo, pero tienes ingresos adicionales de $20,000 mensuales, el crédito Cofinavit quedaría de la siguiente manera:
1) Infonavit te prestaría $95,000
2) El Banco te prestaría hasta $600,000
De esta manera, prácticamente ya te alcanzaría para comprar una vivienda de $700,000. Sin embargo, en un crédito Cofinavit, el Banco te solicita pagar un enganche, además de gastos de escrituración y otros más, como te explicamos a continuación.
Enlaces patrocinados
Gastos a pagar en un crédito Cofinavit |
En un crédito Cofinavit, debes considerar que deberás pagar los siguientes gastos:
1) Enganche, de al menos el 10% del precio de la casa que desees comprar
2) Gastos notariales e impuestos, comisión por apertura, avalúo y gastos
de investigación, de aproximadamente el 10% del precio de la casa
Es decir, en un crédito Cofinavit debes pagar alrededor del 20% del precio de la casa que desees adquirir.
Retomando nuestro ejemplo, si quieres comprar una casa de $700,000, el 20% de gastos son $140,000.
En un crédito Cofinavit, ese dinero lo puedes pagar en efectivo con tus propios recursos o bien con el dinero que tienes acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
Cada 2 meses, tu empresa le paga al Infonavit el 5% de tu salario mensual, y dicho dinero se va acumulando en una cuenta especial llamada "Subcuenta de Vivienda", la cual además va generando rendimientos por lo que constantemente se va incrementando su saldo acumulado.
Por ejemplo, si ganas $10,000 al mes, cada año tu subcuenta de vivienda acumulará cerca de $6,000 más rendimientos. Así, en 10 años tendrías más de $60,000 acumulados en tu subcuenta.
Enlaces patrocinados
En qué casos te conviene un crédito Cofinavit |
1) Cuando ganas más del dinero con el que estás registrado en el IMSS e Infonavit
2) Cuando tienes dinero ahorrado para pagar un enganche
3) Cuando ya llevas varios años trabajando, y tienes un saldo en la subcuenta de vivienda preferentemente mayor a $50,000 (para que con ese dinero pagues una parte o la totalidad del enganche, gastos notariales y otros, que representan el 20% del precio de la casa que compres)
4) Cuando tienes un sano historial en buró de crédito (si no lo tienes, el banco no podría otorgarte el crédito Cofinavit)
Requisitos para tramitar un crédito Cofinavit |
1) Estar trabajando y tener Infonavit
2) Tener un buen historial en buró de crédito
3) Tener ingresos adicionales comprobables
4) Preferentemente, contar con un buen saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda para absorber parte o la totalidad del enganche y gastos de escrituración
5) En caso de que tu subcuenta de vivienda no sea suficiente, tener ahorrados entre el 10 y el 20% del precio de la casa, ya que tendrás que pagarlos una vez que tu crédito Cofinavit sea autorizado
Enlaces patrocinados
Cómo se paga un crédito Cofinavit |
Al ser un crédito en cofinanciamiento, tienes 2 deudas, una pequeña con Infonavit y otra con el Banco o institución financiera.
Para pagar tu Infonavit, tu empresa te descontará una cantidad de tu salario registrado, y podrás realizar pagos anticipados a capital para liquidarlo pronto.
Para pagar tu crédito hipotecario, cada mes le pagarás una cantidad acordada al banco o institución financiera, y también podrás realizar pagos anticipados a capital para reducir plazo e intereses.
Retomando nuestro ejemplo, para un trabajador que compra una casa de $700,000, sus pagos quedarían aproximadamente de la siguiente manera:
1) Crédito Infonavit: Descuento de aproximadamente
$2,500
2) Crédito con el Banco: Pago mensual de aproximadamente $6,000
De esta manera, pagarías cerca de $8,500 para poder comprar una casa de $7,000 con este crédito Cofinavit.
Enganche y gastos para una casa de $700,000 = 20%, es decir tendrías que pagar cerca de $140,000 una vez que autoricen tu crédito.
Si tienes esa cantidad acumulada en tu subcuenta de vivienda, no tendrías que desembolsar nada en efectivo (los gatos los pagarías con el dinero acumulado en la subcuenta de vivienda). En caso de que tu saldo sea menor, tendrías que pagar la diferencia en efectivo una vez autorizado el crédito Cofinavit.
Enlaces patrocinados
¿Cuánto me presta Infonavit de manera tradicional? |
Si no tienes ingresos adicionales ni dinero ahorrado para pagar enganche y gastos, te recomendamos esperar o bien utilizar tu crédito Infonavit tradicional, donde solamente el Infonavit será quien te otorgue un crédito, el cual dependerá principalmente de tu edad y salario registrado de la siguiente manera:
| ¿Cuál es tu salario registrado? | ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años? |
| $7,500 (salario mínimo en 2024) | $478,000 |
| $8,000 | $488,000 |
| $9,000 | $511,000 |
| $10,000 | $521,000 |
| $12,000 | $557,000 |
| $14,000 | $590,000 |
| $16,000 | $610,000 |
| $18,000 | $633,000 |
| $20,000 | $653,000 |
| $25,000 | $811,000 |
| $30,000 | $976,000 |
| $35,000 | $1,151,000 |
| $40,000 | $1,313,000 |
| $45,000 | $1,475,000 |
| $50,000 | $1,640,000 |
| $55,000 | $1,802,000 |
| $60,000 | $1,971,000 |
| $65,000 | $2,128,000 |
| $70,000 | $2,303,000 |
| $75,000 | $2,465,000 |
| $80,000 | $2,627,000 |
| Más de $82,500 | $2,716,000 |
Si no te alcanza tu crédito, conoce diversas formas para aumentar tu crédito Infonavit
Casas económicas en venta con crédito Infonavit |
A continuación te mostraremos una lista de Fraccionamientos cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, en Tizayuca, Pachuca y junto a Huehuetoca, con casas y departamentos en venta con tu crédito Infonavit:
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano a los $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles con espacio de ampliación a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 pisos 2 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 2 recámaras
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano a $1,000,000, podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 niveles 3 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si requieres una casa más cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, también tenemos las siguientes casas en la zona de Tizayuca, a 25 minutos de Pachuca y a 45 minutos de la Ciudad de México: Casas en Tizayuca
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de unos $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 2 y 3 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca 2 niveles
Algunos videos de las casas muestra:
Más información: Casas en Pachuca 2 niveles 2 recámaras
Más información: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si deseas más información sobre las casas anunciadas cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, así como asesoría sobre qué casa puedes comprar con tu crédito Infonavit, contáctanos por Whatsapp o llámanos al teléfono indicado.
¿Cómo puedo conocer las casas? |
Si tienes correo electrónico, contáctanos llenando el siguiente formulario. Te podremos realizar un análisis de tu crédito Infonavit, indicarte las viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites, y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, mándanos por Whatsapp tu nombre, número de seguro social y fecha de nacimiento. Te enviaremos un análisis de tu crédito Infonavit, viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, márcanos a los siguientes teléfonos:
Síguenos en Facebook para asesorarte sobre tu crédito Infonavit y conocer las opciones de casas solas, casas dúplex y departamentos disponibles con Infonavit:
Simuladores de crédito Cofinavit |
1) Para hacer un simulador de crédito Cofinavit, primero debes ingresar al sistema de Infonavit registrándote en "Mi Cuenta Infonavit" para consultar cuánto te podrían prestar en esta modalidad ingresando en en este link. Se abrirá una página con tu Precalificación de crédito Cofinavit. Una vez que llenes los datos solicitados, te indicarán lo que te prestaría Infonavit (observa la cantidad que dice "Monto de Crédito a Otorgar"), así como el dinero que tienes acumulado en tu subcuenta de vivienda, la cual se utilizará para pagar una parte o la totalidad del enganche, gastos notariales y otros.
2) Una vez que ya tengas esos datos, ingresa al simulador hipotecario del Banco de tu preferencia, donde te preguntarán cuál es el precio de la casa, el plazo a pagar (te recomendamos elegir a 15 años), y te preguntarán si deseas utilizar crédito Cofinavit (en ese apartado deberás ingresar el monto de crédito que te presta Infonavit, así como tu saldo de la subcuenta de vivienda). Hecho esto, te indicarán cuánto pagarías al mes, de cuánto deben ser tus ingresos mensuales, así como la cantidad de enganche y gastos a pagar.
Enlaces patrocinados
En esta sección te explicamos cómo funciona y cómo se tramita el crédito Cofinavit. Recuerda que éste es un crédito cofinanciado, es decir, una cantidad te la prestará el Infonavit y otra cantidad te la prestará un Banco o Institución Financiera. Uno de los requisitos principales para tramitarlo es tener un sano historial en buró de crédito. En un crédito Cofinavit debes pagar un enganche y gastos notariales, entre otros, de aproximadamente el 20% del precio de la casa o departamento que quieras comprar. Dicho dinero puedes pagarlo parcial o totalmente con tu saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda. Si no te alcanza, debes pagarlo en efectivo con recursos propios.
Para consultar tu crédito Infonavit tradicional, debes tener a la mano tu número de seguro social, entrar en este link y seguir los pasos de nuestro tutorial: ¿Cómo checar tus puntos y crédito Infonavit?
¿En cuánto tiempo junto los puntos de Infonavit?
Edad máxima para crédito Infonavit
Cómo tramitar crédito Infonavit entre familiares
¿Qué tipo de casa puedo sacar de Infonavit?
¿Cuánto tiempo tengo que cotizar en Infonavit para sacar una casa?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $6,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $7,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $8,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $9,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $10,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano el salario mínimo?
Tabla de amortización Infonavit
Enlaces patrocinados
Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
| Casas en Pachuca |
Cómo funciona y se tramita el Crédito Cofinavit |
|---|