Casas en Pachuca

Las casas en venta en Pachuca que tenemos anunciadas pueden comprarse de contado (en una sola exhibición), o con algún tipo de crédito como: crédito Infonavit, crédito Fovissste, crédito hipotecario o bancario.

Tienes que trabajar en una empresa con prestaciones, juntar 1080 puntos para poder solicitar un crédito, y contar con un Infonavit a partir de $910,000 (en el caso de las viviendas más económicas que tenemos anunciadas en Pachuca: Casas en Pachuca 2 niveles).

Si ya checaste cuanto te presta Infonavit y no te alcanza para comprar tu casa en Pachuca, tienes las siguientes alternativas:

a) Sumar tu crédito Infonavit con el de tu cónyuge, pareja en unión libre, hermanos o papás.

b) Si tu salario es más alto al que tienes registrado, tramitar un crédito Cofinavit (Infonavit te presta la menor parte y un Banco la mayor parte, pero debes tener dinero para un enganche y gastos)

c) Seguir trabajando y esperar a que aumenten su salario. Recuerda que entre más ganes, mayor será tu crédito Infonavit

d) Ahorrar en Infonavit para aumentar tu capacidad de compra: ¿cómo ahorrar en Infonavit?

Ya sea que quieras comprar tu casa en Pachuca o en otro lugar, primero debes registrarte en el sistema de Infonavit, por lo que debes tener a la mano tu número de seguro social, CURP, RFC y un correo electrónico. En este artículo te lo explicamos a detalle: ¿Cómo checar tus puntos y crédito Infonavit?

En la mayoría de los Fraccionamientos en Pachuca y su zona conurbada anunciados, después de conocer las casas puedes comenzar los trámites con tu Asesor al entregar tu documentación completa como acta de nacimiento, copia de credencial y de CURP, así como firmar algunos formatos. En algunos desarrollos pagarás un apartado como formalización, desde $200 dependiendo del Fraccionamiento. Los trámites son gratuitos y no se cobra gestión. Contáctanos para más información

Actualmente puedes solicitar tu crédito sin necesidad de sorteo, cuando tú lo decidas, siempre y cuando lleves trabajando y cotizando más de 18 meses, por lo que podrías comprar tu casa en Pachuca en cualquier momento del año, iniciando trámites al entregar tu documentación completa, firmando algunos formatos y pagando el avalúo, el cual es variable dependiendo del modelo de casa que quieras comprar.

Las constructoras no otorgan financiamientos, pero si tienes forma de comprobar ingresos (por ejemplo, si tienes un negocio propio) puedes acudir al banco de tu preferencia para que te indiquen si eres candidato a tramitar un crédito hipotecario. En ese tipo de crédito, debes considerar pagar un 20% del valor de la casa de tu interés por concepto de enganche, escrituración, comisiones, avalúo, entre otros. Por ejemplo, para poder comprar una casa en Pachuca de $900,000, debes contar con $180,000 para cubrir dichos gastos, y pagarías mensualidades de aproximadamente $10,000 dependiendo del banco, a un plazo fijo de unos 15 años.

Si trabajas por tu cuenta, también puedes pagarte tu propio seguro social y cotizar en Infonavit para que obtengas un crédito. Aquí te explicamos cómo hacerlo: cómo pagar mi propio seguro social e Infonavit

Así es, puedes pagarte tu propio seguro social e Infonavit, con lo cual tendrías derecho a servicio médico, fondo para el retiro para una futura pensión, seguro de invalidez y vida, entre otros beneficios del IMSS, además de poder juntar tus puntos y solicitar un crédito a Infonavit para poder comprar tu casa en Pachuca o en cualquier parte del país.

El registro es muy sencillo y te toma menos de 20 minutos. La cantidad que debes pagar cada mes dependerá de tus ingresos mensuales. Por ejemplo, si decides registrarte con el salario mínimo ($7,500), pagarías aproximadamente entre $2,100 y $2,600 cada mes, con lo cual tendrías derecho a los servicios del IMSS, juntarías semanas para tu futura pensión, y también tendrías derecho a solicitar un crédito del Infonavit.

Si te registras con el salario mínimo, tienes un buen historial en buró de crédito y menos de 40 años, podrías recibir un crédito Infonavit de hasta $478,000 aproximadamente, con lo que casi podrías comprarte uno de los departamentos anunciados.

Si no te alcanza, puedes sumar tu crédito con quien tú quieras y así aumentar tu capacidad de compra. Por ejemplo, si sumas tu Infonavit con el de tu pareja, y ambos ganan el salario mínimo, podrían juntar hasta $950,000 y ya podrían comprar una de las casas anunciadas. Contáctanos para orientarte para que pagues tu propio seguro social e Infonavit como trabajador independiente.

Contáctanos por llamada, Whatsapp, correo electrónico o por Facebook. Te orientaremos sobre el tipo de casa que puedes comprar, te mandaremos fotos, videos o un tour virtual, y concertaremos una cita sin compromiso para que puedas conocer las casas en Pachuca y los Fraccionamientos de Lunes a Domingo: Solicita más información

Si te encuentras al corriente en tus pagos, tanto de tu crédito como de predial y de servicios como agua y luz, sí puedes vender tu casa.

Por ejemplo, si hace 10 años compraste una casa en Pachuca en $300,000, y todavía debes $150,000, se mandaría a realizar un avalúo para conocer el precio actual de la vivienda, y sepas en cuánto puedes venderla (por ejemplo, en $600,000).

Después, tendrías que encontrar a una persona que quiera comprar tu casa en ese precio y que le alcance su Infonavit. Para poder vendérsela se utilizaría una modalidad llamada "Compra de casa con pasivo Infonavit".

Nosotros podemos asesorarte, anunciar tu propiedad, encontrar al comprador ideal y acompañarte en todo el proceso. Así, la casa quedará a nombre del nuevo comprador, tú ya no le deberás nada a Infonavit, recibirás una ganancia por la plusvalía, y si sigues trabajando, puedes solicitar un segundo crédito. Aquí te explicamos cómo hacerlo: Puedo vender mi casa Infonavit si aún la estoy pagando.