14/Marzo/2024: ¿Quieres comprar tu casa aprovechando tu crédito Infonavit individual, conyugal o familiar? Te presentamos una guía donde te explicamos los requisitos para tramitar tu crédito, te mostramos la cantidad máxima que te presta Infonavit de acuerdo a cuánto ganas al mes, te enseñamos a consultar tu precalificación y puntos en el simulador de Infonavit, te enseñamos cómo ahorrar en tu subcuenta de vivienda, a juntar tu crédito con quien tú quieras, la forma en que se calculan los puntos, razones por las que puede aumentar o disminuir tu crédito, cómo pagarte tu propio seguro social e Infonavit si trabajas por tu cuenta, así como opciones de casas en venta con crédito Infonavit.
Requisitos para comprar con crédito Infonavit |
Si quieres comprar una casa, éstos son los requisitos actuales para tramitar tu crédito Infonavit:
1) Estar trabajando y que estés registrado en el Seguro Social y en Infonavit
2) Que tu Empresa realice los pagos a tiempo de las aportaciones, que corresponden al 5% de tu salario bimestral
Novedad 2024: Si trabajas por tu cuenta (eres profesionista independiente o tienes un negocio),
ahora ya puedes pagarte tu propio seguro social e Infonavit. Cada mes pagarías tus propias aportaciones al IMSS y a Infonavit, por lo que tendrías derecho a servicio médico, pensiones, guarderías y otros servicios del seguro social, así como a obtener un crédito del Infonavit en cuanto tengas la puntuación necesaria
3) Tener al menos 1080 puntos Infonavit (puedes tardar en juntarlos de 9 meses hasta más de 5 años dependiendo de varios factores. Aquí te lo explicamos a detalle: ¿En cuánto tiempo junto los puntos de Infonavit?)
4) Contar con un monto de crédito Infonavit suficiente para cubrir el precio y Escrituración de la casa de tu agrado (si no te alcanza, puedes sumar tu crédito con el de algún familiar, con tu pareja o con algún conocido o seguir alguna de estas alternativas: Cómo aumentar tu crédito Infonavit)
5) Tomar un Taller en línea de orientación "Saber para decidir" sobre tu crédito Infonavit, al cual puedes acceder registrándote en la página de "Mi Cuenta Infonavit", donde también podrás checar tus puntos y crédito: ¿Cuánto me presta Infonavit?
6) Presentar tu documentación completa (acta de nacimiento, copia de INE, CURP y RFC), y firmar tu solicitud de crédito Infonavit
7) La casa puede ser nueva o usada, siempre y cuando tenga una vida útil remanente de 30 años, tenga los servicios básicos y se encuentre en una zona fuera de riesgos, con cercanía relativa a escuelas, fuentes de trabajo y transporte público. Si la casa es nueva, la constructora realizará los trámites por ti. Si la casa es usada, debes presentarte en Infonavit para llenar la solicitud de crédito y mandar a realizar un avalúo de la casa que deseas comprar.
Si eres mujer, Infonavit te ofrece una serie de beneficios y facilidades adicionales para solicitar tu crédito, como un menor número de puntos para poder tramitarlo y un plazo máximo mayor para pagarlo. Aquí te lo explicamos: Crédito Mujer Infonavit
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¿Cuánto me presta Infonavit? - Montos de crédito Infonavit 2024 |
El monto de crédito que te presta Infonavit se basa principalmente en tu Edad y Salario registrado. La mayoría de los trabajadores están registrados ante el IMSS/Infonavit con un salario mensual integrado de entre 1 salario mínimo y hasta 5 UMA (es decir, con un salario de entre $7,500 y $15,000).
Los siguientes montos de crédito son aproximados y corresponden a trabajadores que ganan entre $7,500 y hasta $82,500 mensuales. La cantidad de crédito que te preste Infonavit puede disminuir si tienes más de 40 años, si cuentas con menos de 1100 puntos, o si tu historial en buró e historial crediticio no es satisfactorio.
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| ¿Cuál es tu salario registrado? | ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años? | ¿Cuánto te descuenta al mes tu empresa para pagar tu crédito Infonavit? |
| $7,500 (salario mínimo en 2024) | $478,000 | $2,250 |
| $8,000 | $488,000 | $2,400 |
| $9,000 | $511,000 | $2,700 |
| $10,000 | $521,000 | $3,000 |
| $12,000 | $547,000 | $3,600 |
| $14,000 | $590,000 | $4,200 |
| $16,000 | $610,000 | $4,800 |
| $18,000 | $633,000 | $5,400 |
| $20,000 | $653,000 | $6,000 |
| $25,000 | $811,000 | $7,500 |
| $30,000 | $976,000 | $9,000 |
| $35,000 | $1,151,000 | $10,500 |
| $40,000 | $1,313,000 | $12,000 |
| $45,000 | $1,475,000 | $13,500 |
| $50,000 | $1,640,000 | $15,000 |
| $55,000 | $1,802,000 | $16,500 |
| $60,000 | $1,971,000 | $18,000 |
| $65,000 | $2,128,000 | $19,500 |
| $70,000 | $2,303,000 | $21,000 |
| $75,000 | $2,465,000 | $22,500 |
| $80,000 | $2,627,000 | $24,000 |
| $82,500 (salario tope con el que te pueden registrar en el IMSS e Infonavit) |
$2,716,000 | $24,715 |
Recuerda que a partir de los 40 años, el crédito Infonavit comienza a disminuir cada cumpleaños posterior, cerca de $10,000 aproximadamente, y la edad máxima para ejercerlo es de 70 años, y si eres mujer hasta 75 años.
Para pagar tu crédito, tu empresa te descontará hasta el 30% de tu salario registrado.
Los montos máximos de crédito Infonavit aquí mostrados están actualizados a principios de 2024.
Si tienes menos de 1100 puntos y estás mal en buró de crédito, tu monto máximo de crédito disminuye de 10 a 20%.
Los montos de crédito Infonavit anunciados son aproximados y corresponden a la tabla de montos máximos de crédito. Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio y buró, pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o el 80-90%. Si tienes otro salario, consulta cuánto podrías recibir de crédito en: Cuánto me presta Infonavit
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Si deseas saber en este momento cuántos puntos tienes en el Infonavit, y qué cantidad de crédito te prestaría Infonavit, a continuación te presentamos la Precalificación Infonavit 2024, la cual está enlazada directamente a Infonavit. Link
Para consultar tu crédito, el sistema de Infonavit te solicita registrarte en el sistema y obtener tu cuenta Infonavit. Para registrarte, necesitas tener a la mano los siguientes datos:
-Número de seguro social
-CURP
-RFC
-Correo electrónico
-Número de celular
Se abrirá una nueva ventana como la siguiente imagen:
Si lo prefieres, en este videotutorial te explicamos paso a paso cómo checar tu crédito Infonavit:
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Subcuenta de vivienda - ¿Cuánto ahorro tengo en el Infonavit? |
La Subcuenta de vivienda es el dinero que tus Patrones han aportado al Infonavit en tu vida laboral, correspondiendo al 5% de tu salario mensual integrado. Si estás registrado con un salario mensual de $8,000, cada bimestre tendrías una aportación Patronal de aproximadamente $800, y en un año juntarías $4,800. Ese dinero se deposita en esa cuenta especial, es tu ahorro y podrás utilizarlo cuando solicites tu crédito Infonavit.
Además, tu Subcuenta de vivienda del Infonavit va generando rendimientos, por lo que tu ahorro se incrementa poco a poco, tanto por las aportaciones patronales, como por dichos rendimientos.
Incluso, puedes ahorrar voluntariamente en tu subcuenta de vivienda la cantidad que tú elijas siempre y cuando sean menos de $9,000 al mes, lo cual también te permitirá aumentar tu capacidad de compra. Aquí te explicamos cómo ahorrar en Infonavit
Al monto de crédito que te otorga Infonavit se le suma el saldo que tengas en la Subcuenta de vivienda, y se utiliza para aumentar tu capacidad de compra y para cubrir parcial o totalmente los gastos de Titulación, financieros, de operación (Escrituras), así como los impuestos y derechos que cobra el Notario para inscribir tu Hipoteca en el Registro Público de la Propiedad cuando compras tu casa con crédito Infonavit.
Crédito Infonavit conyugal - Cómo sumar tu crédito Infonavit con tu pareja |
Si estás casado y tu pareja también trabaja, tiene Infonavit, y ambos tienen al menos 1080 puntos, pueden solicitar un crédito conyugal.
En esta modalidad de crédito, ambos podrán recibir hasta el 100% de sus montos de crédito individuales.
Por ejemplo, si ambos tienen un salario mensual de $7,500, a cada uno de los cónyuges el Infonavit podrá prestarles hasta $478,000, teniendo un crédito Infonavit conyugal aproximado de $954,000, y se suman sus saldos en la Subcuenta de vivienda, incrementando así su capacidad de compra.
Para pagar su crédito, a cada uno su empresa le descontará hasta el 30% de su salario. Con el mismo ejemplo, si ganan $7,500, cada uno pagará alrededor de 2,250.
Crédito Infonavit en Unión Libre - Cómo sumar tu crédito Infonavit con tu pareja si viven en unión libre |
Si no estás casado, Infonavit también te permite sumar tu crédito al de tu pareja viviendo en unión libre mediante la modalidad llamada "Unamos Créditos". Los requisitos principales para tramitar tu crédito en unión libre es que ambos estén trabajando y que tengan al menos 1080 puntos.
En esta modalidad de crédito especial, Infonavit les prestará hasta el 90% del precio de una casa, y el resto lo podrán pagar con el dinero que tengan acumulado en sus subcuentas de vivienda o de contado.
Para pagar su crédito, a cada uno su empresa le descontará hasta el 30% de su salario. Con el mismo ejemplo, si ganan $7,500, cada uno pagará alrededor de 2,250.
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Crédito Infonavit entre familiares: Cómo sumar tu crédito Infonavit con tus papás, hermanos o hijos |
Si no te alcanza tu crédito individual, puedes sumar tu crédito Infonavit con alguien más de tu familia.
Los requisitos son que ambos estén trabajando y tengan 1080 puntos.
Puedes unir tu crédito con tu papá, mamá, hijo o hermano. Incluso, puedes sumar tu crédito con quien tú quieras, por lo que si te pones de acuerdo también puedes sumar tu crédito con algún amigo.
En esta modalidad de crédito especial, Infonavit les prestará hasta el 90% del precio de una casa, y el resto lo podrán pagar con su subcuenta de vivienda o de contado.
Contáctanos si deseas que te realicemos un simulador de crédito Infonavit familiar e indicarte qué casa podrías comprar en Pachuca o cerca del DF y del Estado de México: Crédito Infonavit entre familiares
Conoce cómo se calculan los puntos Infonavit - ¿Cuántos puntos tengo en Infonavit? |
Para solicitar tu crédito, debes tener al menos 1080 puntos Infonavit, los cuales se determinan con varios factores como tu edad y salario registrado, número de bimestres cotizados en Infonavit de forma contínua, si eres trabajador de base o eventual, tu saldo en la subcuenta de vivienda, así como información de tu empresa como su ubicación, giro, rotación de personal y comportamiento de pagos.
Los puntos Infonavit se calculan de la siguiente manera
1) Bimestres cotizando (es decir, el tiempo laborando en una empresa con prestaciones)
|
Número de bimestres cotizando |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 0 a 2 | 0 |
| 3 a 8 | 90 |
| 9 a 17 | 123 |
| 18 a 29 | 149 |
| 30 o más | 191 |
2) Tu edad
|
Edad del trabajador |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 0 a 23 años | 105 |
| 24 a 29 | 118 |
| 30 a 39 | 124 |
| 40 a 55 | 128 |
| 56 o más | 114 |
3) Tu salario mensual registrado
|
Tu salario mensual |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| Hasta $7,356 al mes | 111 |
| De $7,628 a $11,170 | 128 |
| Más de $11,443 | 144 |
4) Tu saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda:
|
Dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 0 a $9,999 | 116 |
| $10,000 a $24,999 | 119 |
| $25,000 a $49,999 | 122 |
| Más de $50,000 | 124 |
5) Tipo de trabajador
|
Trabajador |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| Base o de planta | 123 |
| Eventual o por tiempo determinado | 103 |
6) Comportamiento de pagos de tu empresa (aportaciones y otras obligaciones que debe pagar tu empresa)
|
Comportamiento |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| Empresa de 10 (que ha pagado a tiempo las cuotas del Infonavit en los últimos 10 bimestres) | 129 |
| Bueno | 115 |
| Regular | 98 |
| Malo | 85 |
7) Estabilidad laboral de los trabajadores en los últimos tres años.
|
Estabilidad laboral |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 0 al 50% | 98 |
| 50.1 al 66.7% | 114 |
| 66.8% al 83.4% | 130 |
| Más del 83.5% | 144 |
8) Municipio donde se encuentra tu empresa (Infonavit aún no indica cómo se clasifica cada municipio)
|
Municipio |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 1 | 142 |
| 2 | 127 |
| 3 | 123 |
| 4 | 114 |
| 5 | 102 |
9) Giro de la empresa (Infonavit aún no indica cómo se clasifica cada giro)
|
Giro |
Número de puntos Infonavit |
|---|---|
| 1 | 151 |
| 2 | 132 |
| 3 | 120 |
| 4 | 85 |
El tiempo que tardarás en juntar los 1080 puntos es muy variable. Hay trabajadores que tardan cerca de 9 meses a partir de que comienzan a trabajar, mientras que otros tardan poco más de 5 años.
Si pierdes tu Empleo, tienes menos de un bimestre para volver a trabajar y cotizar ante Infonavit, y así no pierdas tus puntos acumulados. En caso de que dejes de trabajar, una vez que vuelvas a tener empleo con prestaciones deben pasar cerca de 9 meses para que puedas volver a acumular puntos.
Sigue éste tutorial para conocer cuántos puntos tienes y cuánto te prestaría Infonavit: ¿Cómo checar tus puntos y crédito Infonavit?
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¿Cada cuándo aumenta el crédito Infonavit? ¿Por qué disminuyó? |
Puesto que el monto de crédito Infonavit lo determinan con tu Edad y salario, la única forma significativa en que puede aumentar es cuando tu Patrón te da de alta con un salario mensual significativamente mayor. Sabemos que muchos están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero Infonavit se basa en el salario registrado ante IMSS/Infonavit.
Cada primero de Febrero (o cuando entra en vigor el incremento de la Unidad de Medida y Actualización-UMA), tu monto de crédito Infonavit sí aumenta, pero basándonse en el incremento de dicha Unidad. Por ejemplo, este año aumentó 4.66%, por lo que si antes Infonavit te prestaba hasta $500,000, actualmente podría prestarte hasta $523,000.
En ocasiones, tu crédito también disminuye ya sea porque tienes más de 40 años, porque tu salario es variable (si eres comisionista) o porque tu Patrón realizó algún cambio a la baja en tu salario de cotización.
Los montos de crédito anunciados son aproximados y corresponden a la tabla de montos máximos. Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio y buró, pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o hasta el 80 ó 90%. Incluso, si prefieres que Infonavit no consulte tu buró, tu crédito Infonavit disminuiría hasta un 40%. Cómo aumentar mi crédito Infonavit
Infonavit y el Buró de crédito |
Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio con otras instituciones (tales como bancos y tiendas departamentales), pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o hasta el 80 ó 90%, dependiendo de tu nivel de endeudamiento, así como de la puntualidad de tus pagos.
Si prefieres que Infonavit no consulte tu buró de crédito, sólo te podrían prestar hasta el 60% de tu capacidad máxima. Por ejemplo, si ganas $20,000 al mes e Infonavit podría prestarte cerca de $600,000, si no autorizas la consulta del buró, sólo te prestarían el 60%, es decir, $360,000, por lo que te recomendamos autorizar la consulta para que no disminuya tu crédito. Aquí te enseñamos cómo hacerlo: Precalificación Infonavit
¿Cómo pagarme mi propio seguro social e Infonavit? |
Si eres profesionista independiente, comerciante, repartidor o realizas cualquier otro trabajo de manera independiente, puedes pagarte tu propio seguro social, con lo cual tú y tu familia tendrían derecho a servicio médico y a otros beneficios del IMSS, y también puedes pagar aportaciones al Infonavit, con el cual podrás comenzar a juntar puntos para solicitar un crédito.
La cantidad que pagues dependerá de tus ingresos mensuales, así como de tu ocupación. Por ejemplo, si eres profesionista independiente y ganas el salario mínimo, pagarías cerca de $2,100 mensuales, si eres comerciante pagarías cerca de $2,300 y si eres repartidor cerca de $2,400.
Una vez que juntes los 1080 puntos que solicita Infonavit, podrías solicitar un crédito, y la cantidad que te presten dependerá de tus ingresos mensuales, edad y buró de crédito.
Aquí te explicamos cómo pagarte tu propio seguro social e Infonavit
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Casas Infonavit - Casas en venta con crédito Infonavit |
Promovemos Fraccionamientos privados a 20 minutos de la Central de Pachuca y a tan sólo 1 hora del DF, con gran plusvalía, en venta con crédito Infonavit individual, conyugal y familiar:
¿Tienen viviendas económicas donde pueda aprovechar mi Crédito Infonavit de $500,000 a $1,000,000?
A continuación te mostraremos una lista de Fraccionamientos cerca de la Ciudad de México y del Estado de México con casas y departamentos en venta con tu crédito Infonavit:
Si tienes un crédito Infonavit cercano a los $600,000, podrías comprar una de estos departamentos de 2 recámaras, a 45 minutos de la Ciudad de México en Zumpango, en el Estado de México, con mucha plusvalía por su cercanía al DF con precios muy económicos.
Si tienes un crédito Infonavit cercano a los $500,000, podrías comprar uno de los siguientes departamentos económicos ubicados en Pachuca, a 1 hora de CDMX
Más información: Departamentos en Pachuca
Si tienes un crédito Infonavit cercano a $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información: Casas en Tizayuca 2 pisos
Si tienes un crédito Infonavit cercano a los $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles con espacio de ampliación a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información: Casas en Pachuca 2 pisos 2 recámaras
Si tienes un crédito Infonavit cercano al $1,000,000, podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información: Casas en Pachuca 3 recámaras
Si deseas más información sobre las casas anunciadas cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, así como asesoría sobre qué casa puedes comprar con tu crédito Infonavit, contáctanos por Whatsapp o llámanos al teléfono indicado.
Contáctanos para asesorarte sobre tu crédito Infonavit y conocer las opciones de casas solas, casas dúplex y departamentos disponibles con Infonavit:
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Asesoría sobre tu crédito y puntos Infonavit
Resuelve todas tus dudas sobre casas que se pueden comprar con crédito Infonavit: Casas Infonavit
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¿Cuánto tiempo tengo que cotizar en Infonavit para sacar una casa?
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¿Cuántos puntos de Infonavit necesito para una casa de 1 millón?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $6,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $7,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $8,000 mensuales?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $9,000 mensuales?
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¿Cuánto me presta el Infonavit si gano el salario mínimo?
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¿Qué es el crédito Fonacot y cómo funciona?
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Esperamos que esta guía de crédito Infonavit sea útil para ti. Trataremos de mantenerla actualizada con las últimas novedades sobre el sistema de puntos, los montos máximos de crédito, los requisitos para solicitarlo y con diversas opciones de casas en venta.
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